LH·SH 임대주택 입주조건과 신청 노하우 총정리! 공공임대부터 행복주택까지, 제대로 알고 준비하세요!

✅ 왜 지금 임대주택 정보를 알아야 할까?

 

내 집 마련이 갈수록 어려워지는 시대.

무주택자, 청년, 신혼부부, 고령층에게는

LH·SH 임대주택이 가장 현실적인 주거 대안입니다.

 

하지만 “누가 신청할 수 있나요?”,

“영구임대랑 행복주택은 뭐가 달라요?” 같은 질문이 끊이질 않죠.

이 글에서는 2025년 기준으로 임대주택의 모든 것을

쉽고 구체적으로 총정리해 드립니다.

🏠 LH·SH 임대주택이란?

• LH (한국토지주택공사): 전국 단위 공공임대 공급

• SH (서울주택도시공사): 서울지역 한정 공급

 

두 기관 모두 국가 주거복지정책의 핵심 기관이며,

저렴한 임대료로 무주택자의 주거안정을 돕습니다.

 

🏢  임대주택 유형별 차이점

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📌 LH·SH 임대주택 주요 신청 자격 

✅ 1. 공통 필수 조건

 

모든 LH·SH 임대주택의 기본 전제는 다음과 같습니다:

 

✅ 2. 유형별 상세 신청 자격

 

🏠 공공임대주택 (국민임대, 50년 공공임대 등)

• 무주택자

• 가구 소득이 도시근로자 평균 소득의 70% 이하

• 자산 기준: 부동산 2억 1천만 원 이하, 자동차 3,500만 원 이하

 

📌 일반 무주택 서민 대상

(청년, 신혼, 고령자도 지원 가능하나 우선순위 기준 적용)

 

🏠 행복주택 (청년·신혼 특화형 임대)

 

세부 유형별 조건:

💡 청년은 재학증명서 또는 고용보험 미가입 확인서

신혼부부는 혼인관계증명서, 예식장 계약서 등 증빙 필요!

 

🏠 영구임대주택 (생계형 최저주거 지원)

• 생계급여 / 의료급여 수급자

• 한부모가정, 장애인, 국가유공자

• 차상위계층 및 소득 인정액 기준 충족

 

📌 대상자가 한정되어 있으나 가장 임대료가 저렴하고

반영구 계약 가능하여 고령층·취약계층에 적합

 

🏠 전세임대주택 (민간 전세 계약 지원형)

• 청년 / 대학생 / 신혼부부 / 다자녀가구 / 일반저소득층

• 가구 소득 70% 이하

• 임차 가능 주택은 전용면적 85㎡ 이하, 전세가 1억 5천만 원 이하

 

📌 입주자가 원하는 집을 직접 물색 → LH가 대신 전세 계약을 맺고 보증금 지원

 

✅ 3. 소득 기준 상세 예시 (2025 예상 기준)

 

※ 기준은 매년 변경되며, 실제 모집 공고에서 고시되는 소득표를 반드시 확인하세요.

 

🔎 소득 외 추가 고려 조건

 

✅ 요약 포인트

• 무주택자 + 소득·자산 기준 충족 → 기본 자격

• 행복주택은 연령과 가족형태까지 중요

• 영구임대는 최저 생계 지원형, 전세임대는 내가 집 찾아서 계약하는 구조

• 소득기준은 공고마다 달라지므로 매번 확인 필수!

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💰 LH·SH 임대주택 소득 기준

✅ 기준이 되는 ‘도시근로자 월평균 소득’이란?

 

‘도시근로자 월평균 소득’이란

전년도 통계청이 발표한 3인 이상 도시근로자 가구의 월평균 소득을 말합니다.

예를 들어 2024년 기준 도시근로자 평균 소득이 500만 원이라면,

70% 기준은 350만 원, 100% 기준은 500만 원이라는 계산이 됩니다.

 

각 임대주택 유형에서는 이 도시근로자 평균소득의

일정 비율 이하인 가구만 신청할 수 있도록 제한하고 있습니다.

 

✅ 주요 임대유형별 허용 소득 기준

1. 공공임대주택 (국민임대 등)

→ 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하

→ 예: 3인 가구 기준 약 260만 원 이하라면 신청 가능

2. 행복주택 (청년, 신혼부부 등)

→ 소득 기준은 유형에 따라 100% 또는 120% 이하까지 허용

• 청년: 100% 이하 (예: 약 370만 원 이하)

• 신혼부부: 120% 이하 (예: 약 440만 원 이하)

3. 영구임대주택

→ 기초생활수급자 등 소득인정액 기준으로 매우 낮음

→ 건강보험료 납부액 또는 기초생활보장 수급자 증명으로 판단

4. 전세임대주택 (청년, 일반저소득층 등)

→ 대부분 70% 이하 기준 적용

→ 예: 1인 가구 기준 약 140만 원 이하, 2인 가구는 약 200만 원 이하

 

📌 가구원 수에 따라 기준이 달라진다!

소득 기준은 가구 구성원 수에 따라 점점 올라갑니다.

1인 가구와 4인 가구는 같은 소득을 벌어도 기준이 다르며,

가구원이 많을수록 허용 기준도 높아지는 구조입니다.

• 1인 가구: 70% 기준 약 140만 원 이하

• 2인 가구: 약 200만 원 이하

• 3인 가구: 약 260만 원 이하

• 4인 가구: 약 300만 원 이하

(※ 기준은 매년 조정되며, 실제 공고에 명시된 기준을 따라야 함)

 

✅ 소득은 어떻게 계산되나요?

 

소득 기준은 단순한 급여 총액이 아니라

건강보험료 납입액을 기준으로 환산되는 경우가 많습니다.

따라서 아래 중 하나로 소득 증빙이 필요합니다:

• 건강보험료 납입 확인서

• 소득금액증명원 (국세청)

• 급여명세서 / 사업소득증명서 (프리랜서 등)

 

공공기관은 이러한 서류를 통해 신청자의 소득을 환산해

도시근로자 기준에 맞는지 확인합니다.

 

❗ 놓치기 쉬운 포인트

• ▶︎ 소득은 신청일 기준 직전 3개월~6개월 평균으로 계산

• ▶︎ 직장인 외 프리랜서, 자영업자도 소득 증명 가능

• ▶︎ 소득기준 ‘70% 이하’는 엄격한 기준이므로,

중산층 이상 가구는 신청 시 탈락 가능성 높음

 

📝 한 줄 요약

임대주택 신청 시 가장 먼저 확인해야 할 것은

**내 가구의 월소득이 ‘도시근로자 평균소득의 몇 % 이하인지’**입니다.

특히 행복주택이나 전세임대처럼

소득 기준이 더 완화된 유형을 전략적으로 노리는 것이 핵심입니다.

 

🧭 임대주택 신청 타이밍 & 모집공고 보는 법

✅ 어디서 확인하나요?

• LH 청약센터 https://apply.lh.or.kr

→ 상단 메뉴 [청약안내] → [모집공고] 클릭

→ 지역별, 주택유형별로 필터 검색 가능

• SH공사 홈페이지 (서울만 해당) https://www.i-sh.co.kr

→ 상단 [분양·임대정보] → [임대공고] 클릭

 

✅ 어디서 확인하나요?

• LH 청약센터 https://apply.lh.or.kr

→ 상단 메뉴 [청약안내] → [모집공고] 클릭

→ 지역별, 주택유형별로 필터 검색 가능

• SH공사 홈페이지 (서울만 해당) https://www.i-sh.co.kr

→ 상단 [분양·임대정보] → [임대공고] 클릭

 

📅 언제 열리나요?

• LH 임대주택: 전국 단위로 월 1~2회 이상 불규칙 공고

• SH 임대주택: 서울시 중심으로 계절별(분기별) 공고 많음

• 특히 연말/연초, **상반기 청약 집중 시즌(3~6월)**은 공고가 많습니다.

 

🔔 꿀팁: 모집공고 알림 받기

• LH 청약센터에서 회원가입 후 지역 알림 설정하면

해당 지역 임대주택 공고 시 문자나 이메일로 알림 수신 가능

• SH는 공고 확인용 앱 설치(SH 스마트청약)도 추천

 

📝 공고에서 꼭 확인할 항목

 

 

 

📂 당첨 후 단계별 절차 안내 (계약 ~ 입주까지)

✅ 1단계: 당첨자 발표 확인

• LH청약센터 또는 SH 홈페이지에서 직접 확인 가능

• 이름/생년월일 또는 접수번호로 조회

• 예비당첨자 순번도 함께 발표됨

 

✅ 2단계: 자격검증 서류 제출

• 당첨자에게 서류 제출 안내문 문자 또는 등기우편 발송

• 주민등록등본, 소득증빙, 무주택확인서류 등 제출

• 기한 내 미제출 시 당첨 취소됨

 

서류는 모집공고에 따라 상이하므로 반드시 안내문을 정독할 것!

 

✅ 3단계: 자격심사 및 통보

• 공사가 제출 서류를 바탕으로 소득·자산·무주택 여부 검토

• 평균 2~4주 소요,

• 부적격 판단 시 탈락 → 예비당첨자로 대체됨

 

✅ 4단계: 계약 체결

• 자격 적격 판정자에게 계약 안내 통보

• 계약 기간 내 계약금(보증금 일부) 납부 + 계약서 작성

• 인감도장, 신분증, 통장사본 등 지참 필요

 

⚠️ 주의사항

• 서류 누락, 소득 초과, 허위기재 등은 실격 사유

• 입주지정일을 넘기면 입주 기회 상실 가능

• 서류 처리 지연 시 입주가 수개월 늦어질 수 있음

 

📌 한 줄 요약:

“당첨이 끝이 아닙니다. 서류부터 입주까지 하나라도 놓치면 기회를 잃을 수 있습니다!”

모든 절차를 꼼꼼히 챙기면 무사히 새 보금자리에 입주할 수 있어요 😊

 

💬 실제 후기: “저도 임대주택, 생각보다 훨씬 만족하고 살고 있어요!”

많은 분들이 임대주택에 대해

‘노후된 건물일 것 같다’, ‘입주 경쟁이 치열해서 어차피 안 될 것 같다’고 생각합니다.

하지만 실제 입주자들의 후기를 들어보면 인식이 완전히 달라집니다.

 

“저는 신혼부부 전용 행복주택에 당첨돼서 서울 근처에 입주했어요.

전세금이 너무 부담돼서 막막했는데, 이건 진짜 저희 부부의 삶을 바꿔준 제도예요.

집도 새 거고, 관리비도 저렴하고, 무엇보다 교통이 너무 편해서 만족 중입니다.”

– 30대 초반, 예비신혼부부 A 씨

 

“전세임대는 처음엔 복잡해 보여서 망설였어요.

그런데 직접 집을 찾고 LH가 계약해 주는 방식이라

원하는 동네에 저렴한 전세로 들어올 수 있었어요.

보증금도 95%나 지원돼서 정말 큰 도움이 됐습니다.”

– 20대 사회초년생 B 씨

 

“65세 넘은 엄마를 위해 공공임대를 신청했는데,

생각보다 조건도 어렵지 않고 임대료도 저렴해서

안심하고 모실 수 있게 됐어요.

입주자 분들도 대부분 비슷한 상황이라 커뮤니티도 좋습니다.”

– 40대 직장인 딸 C 씨

 

📌 자주 실수하는 포인트 & 탈락 사례 모음

 

✅ 마무리한 줄 요약

 

“지금 내 상황에 맞는 임대주택이 반드시 있습니다.”

소득과 자산 기준만 충족한다면, 누구나 신청할 수 있고,

우선순위 전략까지 더하면 당첨 가능성은 충분합니다!